El alquiler

La Agencia inmobiliaria se ocupará de la redacción del contrato de arrendamiento.
Existen dos modalidades de contrato de arrendamiento según la LAU.

• Contrato para uso de vivienda permanente.
• Contrato para uso distinto de vivienda, utilizado para alquiler de viviendas por temporada y para locales y otros inmuebles.

Gastos iniciales para el arrendador:

• Honorarios de la Agencia inmobiliaria.
• CEE, Certificado de eficiencia energética. Es absolutamente necesario, y obligatorio por ley, la exhibición al cliente comprador o arrendatario de este certificado, similar al que hace años tienen los electrodomésticos y que todo el mundo conoce con  A, B, C, etc. Tras visitar la vivienda, un técnico autorizado redacta el informe que presentará en la JCCM para su inscripción en el registro correspondiente y posterior emisión del certificado que tendrá una validez de DIEZ AÑOS. Si lo desea podemos ponerle en contacto con un técnico competente.

Gastos del arrendatario:

• Honorarios de la Agencia inmobiliaria, generalmente media mensualidad más IVA.
• El pago de una mensualidad adelantada.
• La fianza, que consistirá en una mensualidad para vivienda y dos mensualidades para locales de negocio y resto de inmuebles. Legalmente, la fianza debe depositarse en la JCCM hasta la finalización del contrato. Algunos propietarios solicitan algún tipo de aval o garantía adicional.
• Permanentemente tenemos un descuento para estudiantes del 25 % en nuestros honorarios.
• LO QUE MUCHA GENTE NO SABE: es que el arrendamiento paga un pequeño impuesto, que corresponde al arrendatario o inquilino - ITP (Impuesto De Transmisiones Patrimoniales), en función de la mensualidad y de la duración del contrato en base a una escala de precios fijada por ley en el artículo 12 del real decreto legislativo 1/1993.  Por ejemplo, un contrato de 1 año y 300 € mensuales, pagaría un impuesto de 14,42 €, y si fuera de 3 años, alrededor de 35 €. Este pago se realiza una sola vez en los 30 días posteriores a celebrar el contrato y cubre la totalidad del tiempo o duración del mismo. Sólo se pagaría cada año si el contrato va prorrogándose de año en año.

Consejos antes de poner en alquiler la vivienda, que evitarán problemas y mejorarán el precio y la rapidez en el arrendamiento:

• Revisar las instalaciones de gas, interruptores, grifos, cerraduras, enchufes etc.
• Comprobar el buen funcionamiento de los electrodomésticos.
• Repasar la pintura si es necesario.
• Revisar y efectuar una limpieza de la vivienda.
• Revisar el buen estado del mobiliario.
• Tanto al iniciarse el contrato como a la finalización del mismo conviene quedar con el arrendatario para comprobar el estado de la vivienda y enseres.